Jedyna taka nieruchomość we Wrocławiu!!! Do sprzedania apartament w Zabytkowej secesyjnej kamienicy z roku 1904, autorstwa Maxa Kiehnela, powstała dla Georga Hallmanna.
To bezdyskusyjna secesyjna perełka Wrocławia, unikatowa zarówno na zewnątrz, jak i wewnątrz. Bryła zdobi narożna wieżyczka z hełmem, a dwukondygnacyjna płaskorzeźba kobiety trzymającej bukiet róż przyciąga wzrok swoim artystycznym rozmachem.
Klasyczne detale - zdobione portale, stiuki, reprezentacyjna klatka schodowa - tworzą atmosferę elegancji i autentyczności. Klatka schodowa jest po remoncie, pięknie odnowiona, regularnie konserwowana - bezpieczna, czysta i reprezentacyjna.
Budynek usytuowany jest na Przedmieściu Oławskim w rejonie objętym gruntowną rewitalizacją, który zyskuje na artystycznym charakterze i staje się coraz chętniej wybieranym planem filmowym dzięki swojemu unikalnemu klimatowi.
Mieszkanie położone jest na 1 piętrze, ma 96 mkw powierzchni mieszkalnej, są 4 niezależne pokoje, każdy z osobnym wejściem z przedpokoju.
Między dwoma największymi pokojami -podwójne drzwi umożliwiające ich połączenie. Dwa balkony, duży salon z wykuszem, kuchnia z oknami na podwórze, obszerna łazienka i duży przedpokój ze świetlikiem.
Autentyczna secesja oryginalna stolarka drzwiowa, mosiężne, klamki, sztukaterie zachowane w każdym pokoju. Mieszkanie jest po częściowym remoncie kapitalnym, do dokończenia - wykonano trudne prace budowlane i instalacyjne.
Cały czas zamieszkałe, ogrzewanie elektryczne - ekonomiczne i wydajne całkowicie ciche i komfortowe.
Pokój nr 1 Podłoga deska sosnowa, do cyklinowania. Drzwi wysokie, podwójne (2,40 m), oryginalne z oryginalnymi okuciami. Sztukateria odnowiona, stan bardzo dobry. Instalacja elektryczna nowa, rozprowadzona. Ściany stan bardzo dobry.
Pokój nr 2 Podłoga dębowy parkiet, wymaga renowacji i naprawy. Drzwi dwie pary wysokich drzwi podwójnych, oryginalne okucia. Instalacja elektryczna doprowadzona, rozprowadzenie do wykonania. Tynki miejscowo do uzupełnienia.
Pokój nr 3. Podłoga sosnowa, do cyklinowania. Drzwi podwójne wysokie, plus pojedyncze drzwi z przedpokoju, częściowo przeszklone - z epoki. Tynki nowe. Instalacja elektryczna wykonana. Sztukateria po renowacji.
Pokój nr 4 Podłoga sosnowa, do cyklinowania. Drzwi pojedyncze, oryginalne. Balkon na południe, duże okno - klimatyczne miejsce. Instalacja elektryczna doprowadzona, do rozprowadzenia. Tynki uszkodzenia wymagające naprawy. Podłogi płyty OSB ocieplone wełną mineralną, gotowe do wykończenia.
Tynki nowe, częściowo jeszcze do dokończenia. Sufity w tych strefach obniżone o 20 cm. Instalacje elektryczna doprowadzona z punktami świetlnymi (przedpokój osobne obwody i włączniki), kuchnia kilka punktów. Podgrzewacz wody Stiebel Eltron, trójfazowy - zasila kuchnię i łazienkę.
Możliwość wydzielenia drugiej łazienki. Wysokość pomieszczeń pokoje 350-360 cm, kuchnia/przedpokój/łazienka 300 cm. Okna skrzynkowe większość w bardzo dobrym stanie (wykończenie konserwacyjne), kuchnia i świetlik wymagają wymiany, okno w pokoju 4 - renowacja. Do mieszkania przynależy duża piwnica z oknem oraz udział w części wspólnych, w tym w niemal 300 metrowy strychu.
Czynsz do zarządcy wynosi ok. 400 zł z funduszem remontowym. Mieszkanie sprzedawane jest bez wyposażenia.
Promenada Oławska - trasa pieszo-rowerowa nad Oławą (tzw. Oławka), idealna na spacery, bieganie i odpoczynek. Zielone wały nad Oławą i trasy biegowe, rowerowe w otoczeniu dzielnicy. W niedalekiej odległości place zabaw i strefy rekreacyjne dla dzieci i duży park dla psów. Dworzec PKP Wrocław Główny - około 650-700 m, czyli 8-10 min spacerem centrum miasta i Rynek w zasięgu kilkunastominutowego spaceru lub tramwajem kilka minut. Sklepy spożywcze liczne Biedronki, Aldi, a także lokalne warzywniaki 5-10 min pieszo. Komunikacja miejska liczne linie tramwajowe i autobusowe w zasięgu spaceru - węzeł Pl. Grunwaldzki umożliwia szybkie połączenia z centrum, dłuższymi trasami i obwodnicą Wrocławia. Łatwy dostęp do wschodniej obwodnicy - dogodna lokalizacja również dla kierowców.
Generalne prace budowlane wykonane - nowa elektryka, wod-kan, izolacje, tynki, sufitowe obniżenia - przyszły właściciel zaczyna właściwie tylko od prac wykończeniowych. Autentyczny klimat secesji zachowane sztukaterie, parkiety, drzwi, klamki. Lokalizacja premium artystyczna dzielnica, licznie wykorzystywana jako plan filmowy, po rewitalizacji - coraz bardziej atrakcyjna. Idealny dla inwestora lub konesera gotowy do szybkiego zamieszkania, bez wyposażenia - łatwo wprowadzić indywidualny styl.
Niewątpliwą atrakcją jest przejazd na drugą stronę Odry kolejką linową Polinka i w parę minut dojechać na Politechnikę i do ZOO.
Zapraszam do obejrzenia nieruchomości. Tylko u Nas takie oferty dla wyjątkowych ludzi. Polecam Maria Rymut 501 259 370 Gwarna Nieruchomości

Maria Rymut
tel: 501 259 370
email: biuro@gwarna.com.pl